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城市更新与存量财富周转：金融改造与投资新机遇
（开始：国寿投资）
面前城市发展转向存量提质增效，昔时走向何方？
非增容条件下，城市更新何如已毕交易可不绝？
财富运营机构在存量周转实践有哪些共通教诲？
新花式下，存量财富价值激活的要津是什么？
在城市更新与存量周转中，保障资管机构何如确认作用？
7月31日，国寿投资公司与清华大学共同举办城市更新与存量财富周转论坛，等闲集聚保障资管协会、清华大学、保障同行机构和财富运营方等多方力量，以中央城市责任会议精神为指引，以城市更新和存量财富周转的政策解读与投资实践为切入点，共享告捷案例，疏导行业教诲，探寻新投资机遇。
中国保障财富搞定业协会首席业务官骆志威，国寿投资公司党委委员、副总裁匡涛，清华大学土木水利学院院长、恒隆房地产参议中心主任吴璟为论坛致辞。
骆志威觉得，本次论坛紧扣城市责任会议精神，为行业发展提供了伏击想路，国寿投资公司的职守担当与策略目光值得确定。骆志威示意，保障资金限度大、期限长的特色与城市更新行业的需求高度契合。面前，保障机构正精确对接城市更新模式，探索REITs、类REITs等改造产物，为存量财富注入流动性。面对新机遇，行业需改造金融模式，在提质中追求效劳，为城市发展注入新活力，推动行业可不绝发展。
匡涛示意，中央城市责任会议明确城市发展转向存量提质增效，国务院及中央办公厅等已出台多项政策，为联系责任提供救援与保障，国寿投资公司行动专科另类保障财富搞定公司的行业龙头，将依托于基础方法和不动产范围遥远投资酿成的生态圈和资源，通过多元化产物积极参与存量财富周转实践，积极附近中枢城市存量财富重构和新式基础方法范围投资的新机遇，共同构建“存量周转-成本轮回-产业升级”的良性生态。
吴璟觉得，跟着城市发展从增量膨胀转向存量提质，城市更新的伏击性愈发突显，2025年7月15日遣散的中央城市责任会议为城市发展指明了标的，明确高质料推动城市更新是城市发展的伏击抓手。随后7月30日的中央政事局会议再次明确要高质料推动城市更新，进一步为行业发展指明了标的。吴璟示意，城市更新的内涵外延极端丰富，从多元视角深刻探索其内在的交易逻辑与政策条件具有必要性。
]article_adlist-->主题演讲
]article_adlist-->行动邀请了清华大学吴璟教诲，国寿投资公司不动产投资功绩部总司理李星幻，中海交易专科高管兼中海酒管公司总司理饶胤，瑞安业务发展部总司理肖志宏，以政策参议与实践案例系统性回答业内热门温雅问题。
吴璟： “非增容” 条件下的
城市更新交易逻辑与政策条件
围绕城市更新的践诺预见、传统增容模式靠近的挑战，以及非增容模式的可行旅途与政策条件等维度，吴璟系统理解了城市更新从增量膨胀向存量提质转型的内在逻辑，并就非增容模式的落地旅途提倡具体建议。
面前，我国城市发展已转向存量提质阶段，城市更新需同步恢复民生改善与阛阓发展的双重诉求。传统 “增容模式” 正遭受库存多余、政策限制收紧等多重挑战，因此探索 “非增容” 条件下城市更新的执行旅途已大势所趋。
在 “非增容” 条件下，可通过三类旅途已毕经济可行性：一是推动用途转化或功能杰出式升级，二是开展针对性局部改进，三是借助原产权东谈主参与及政府救援缩小更新成本。为推动 “非增容” 模式落地，需强化政策维持体系，尤其要明确交易用地使用权折价续期原则，构建遥远融资体系并激活社会成本，为模式落地提供要津保障。
李星幻：城市更新与存量周转
的投资实践与想考
李星幻从城市发展阶段转化、实践案例鉴戒和保障资管变装定位分析，系统申报了城市更新与存量周转的逻辑、旅途及保障资金的参与模式，并梳理昔时发展标的。
2025年的中央城市责任会议明确，我国城市发展已从大限度增量膨胀转向存量提质增效。城市更新以产业及东谈主口贪图导入先行。李星幻通过国寿投资公司的伦敦金丝雀船埠、上海瑞虹新城等国表里投资实践先容城市更新可通过区域再生已毕价值跃升。而REITs用具是存量周转的要津载体与伏击改造用具。中国东谈主寿积极参与国内多档次REITs阛阓设立，构建了笼罩财富全人命周期的投融资生态，促进存量财富周转与成本阛阓深化。昔时将进一步依托“什物质产投资+REITs全链条产物”构建生态，高质料推动城市更新与存量财富周转责任。
饶胤：从空间到价值
城市更新范式与中海破局实践
饶胤围绕城市更新趋势张开共享，讲述厌世趋势和城市化进度变迁带来的空间和场景运营变化，先容了中海城市运营业务及中海交易在该范围的实践，并要点先容了中海参与的大吉巷模式。
大吉巷模式以“文化策源地+文化承载体+文物运营”为禁锢，衔接交易运营与文保需求，以形制协调传统风貌，保留街巷和历史巷子肌理及住户空间，突显新旧对话与文化传承特色，昔时还将探索现代艺术文化输出。模式提供了较为丰富的品牌招商教诲，聚焦东方文化与品性，选藏在地文化挖掘、场景化与业态会通及片区渐次更新，打造城市更新标杆并加强品牌文化宣传。此外，饶胤先容了中海交易于2017年介入的上海真如副中心城市更新模式，提到模式贪图需要积极融入上位贪图，助力厌世擢升和产业升级，践行低碳绿色的可不绝发展不雅，已毕从空间更新到价值重生。
肖志宏：瑞安蟠龙寰球模式
城中村改进焕新之路
肖志宏围绕瑞安的上海蟠龙寰球城中村改进模式，系统先容了瑞安集团的中枢交易模式、项方针布景、改进运营实践及最终恶果。
蟠龙寰球是上海32个历史风貌保护区之一，亦然2014年上海首批运行的“城中村”改进模式之一。模式以“举座定位、融合贪图、有序设备、荒芜运营”为中枢，定位“焕新齐市微度假方针地”，旨在集聚西虹桥商贸商务活力、传承青浦江南水乡文化、融入绿色生态社区设备理念。该模式贪图除名传承历史文化、优化绿地结构、融合设立方法、完善路网等原则，打造多元社区、活力古镇、生态水乡及可不绝发展社区。运营上，交易沿路自持，举办文化行动，运营情况风雅。现在，模式转折为“国度级旅游失业街区”，通过文化传承、生态保护与交易运营的会通，为城市更新提供了可鉴戒的改进与运营实践范本。
]article_adlist-->圆桌论坛
城市更新与周转存量
新花式下财富价值的激活与瞻望
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行动围绕“城市更新与周转存量——新花式下财富价值的激活与瞻望”主题，邀请中国东谈主寿保障股份有限公司投资搞定中心不动产认真东谈主杨一又飞、大悦城控股集团公司策略投资部总司理闫晟、铁狮门投资高等总监邓超超、国寿不动产投资搞定有限公司副总司理孟纯英行动嘉宾开展圆桌聚谈，国寿投资公司不动产投资功绩部副总司理韩萌附近。列位嘉宾围绕激活存量财富价值靠近的共性挑战与新机遇、保障资金的业态偏好与勾搭条件、存量财富的价值评估与轻财富运营案例、中外存量周转的互异及原土化实践、财富运营的中枢才智与擢升标的等充分酌量，想想浪荡，通过跨主体对话碰撞破局想路。
城市更新与存量财富周转对于已毕高质料发展预见首要，融会联系政策趋势与存量周转具体实践对投资有缱绻至关伏击。行动专科的另类财富搞定机构，国寿投资将不绝温雅行业动态与政策导向，审慎评估投资风险与机遇，相持遥远投资、价值投资、老成投资、职守投资理念，在破解存量财富周转的资金瓶颈、促进经济高质料发展中孝敬国寿力量，积极探索存量周转范围的产物改造和遥远投资契机。
国寿投资公司指引班子成员、高等搞定东谈主员，各所属企业、总部各部门联系认真东谈主，以及五十余位行业嘉宾现场参会。国寿投资公司总部职工视频参会。
对于国寿投资公司
国寿投资保障财富搞定有限公司设立于2007年，是中国东谈主寿旗下专科另类投资平台，是原银保监会批准的第一家持牌操办的专科另类保障资管公司。18年来，公司刚毅贯彻落实党中央有缱绻部署，劳动国度发展大局，相持“劳动国度策略、服求实体经济、劳动社会民生”，践行保障资金遥远投资、价值投资、老成投资、职守投资理念，全面布局基础方法、不动产、股权、普惠金融、特殊契机等另类投资细分范围，在推动高质料发展征途中相持彰显政事性，确保东谈主民性，不竭擢升另类投资专科性，积极将公司高质料发展融入党和国度功绩发展全局，助力作念好金融“五篇大著述”，为全面设立社会目的现代化国度孝敬力量。遣散2025年上半年，公司累计签约限度超一万亿元，搞定财富限度超6200亿元，已成为国内首家专注另类投资的大型保障资管公司，不绝领跑国内另类投资行业。
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